Descripción

Casa de pueblo en venta en Oleiros, en la zona de Nós, situada en la Avenida das Mariñas, una de las vías principales y mejor comunicadas del municipio, con conexión directa a A Coruña y todos los servicios a escasos minutos.Se trata de un edificio de dos plantas con aproximadamente 200 m² construidos (180 m² útiles) sobre una parcela de 500 m², que ofrece múltiples posibilidades tanto residenciales como de explotación.La propiedad dispone actualmente de ocho habitaciones y ocho baños, y el interior está adaptado para personas con movilidad reducida. La distribución permite distintos modelos de explotación: en la planta superior existen habitaciones con baño independiente destinadas al alquiler, además de varias estancias tipo loft con baño y cocina propia, todas actualmente alquiladas, generando rentabilidad activa.La planta baja, anteriormente destinada a pizzería, está siendo reformada para actividad de restauración (churrasquería) y cuenta con contrato de arrendamiento en vigor, lo que refuerza el carácter de activo generador de ingresos desde el primer momento.Dispone además de un almacén de 80 m², ideal como zona auxiliar o ampliación de actividad, y una amplia zona de aparcamiento con capacidad para hasta 10 vehículos, un valor diferencial en la zona. Cuenta también con terraza, chimenea y trastero.En el año 2020 se desarrolló un proyecto para reconvertir el inmueble en hotel de 22 habitaciones, lo que evidencia el potencial urbanístico y de explotación del edificio en una ubicación estratégica y de alta visibilidad.Existe la posibilidad de redistribuir la planta superior y habilitar un dúplex, incrementando aún más su valor residencial.Por su ubicación estratégica en Nós, su versatilidad, la actividad comercial en marcha y su capacidad de aparcamiento, se trata de un activo con clara orientación inversora, ideal para quien busque un inmueble con explotación activa y margen de desarrollo futuro.Si quieres, puedo prepararte una versión aún más enfocada a inversor profesional / hotelero, con estructura tipo dossier.Te recordamos que este anuncio se muestra a título informativo y no contractual ya que no es vinculante y puede contener errores.Información adicional: El precio publicado no incluye impuestos (ITP, IVA y AJD, en su caso), gastos notariales, registrales, de gestoría, financiación ni otros gastos inherentes a la compraventa. El consumidor tiene derecho a recibir la correspondiente información precontractual de la vivienda conforme a la normativa vigente.