Comprar propiedades de lujo en Dubai

Trabajamos las direcciones donde la demanda internacional es más constante: Palm Jumeirah, Downtown y Business Bay, Emirates Hills, Dubai Hills Estate, Jumeirah Bay Island, District One y Jumeirah Golf Estates. Si buscas algo fuera de ese mapa, lo estudiamos igual. Nuestro criterio no es la zona de moda, sino si la propiedad aguanta una reventa dentro de cinco años.

Sí, y en plena propiedad. Los extranjeros pueden adquirir en régimen freehold dentro de las zonas designadas por el Gobierno de Dubái —que incluyen prácticamente todas las direcciones prime—, sin residencia previa ni socio local. La operación se registra en el Dubai Land Department y el title deed se emite a tu nombre. Una inversión inmobiliaria a partir de 2 millones de AED abre además la vía a la Golden Visa, con residencia renovable para ti y tu familia.

La partida principal es la tasa de transferencia del Dubai Land Department: un 4% sobre el precio de compra. Legalmente se reparte al 50% entre comprador y vendedor, pero la práctica del mercado es que lo asuma el comprador íntegro. A eso se suman la tasa de registro (4.200 AED con IVA para operaciones desde 500.000 AED) y la emisión del title deed, más la comisión de agencia, habitualmente un 2% más IVA. En conjunto, conviene presupuestar entre un 6% y un 7% del precio por encima del valor de la propiedad. Un punto que sorprende a muchos compradores: desde el cambio normativo del Banco Central de los EAU, estos gastos no pueden financiarse dentro de la hipoteca y deben abonarse en efectivo.
En el mantenimiento anual, la partida real son las service charges de la comunidad, que se calculan por pie cuadrado y varían mucho según el edificio. Dubái no aplica impuesto anual sobre la propiedad residencial ni grava localmente los ingresos por alquiler, aunque tu país de residencia fiscal sí puede hacerlo.

Sí, y es una parte importante de lo que movemos. En el segmento alto de Dubái, muchos propietarios no quieren su casa publicada: ni fotos, ni precio, ni dirección. Ese inventario circula entre un número reducido de despachos y por relación directa con promotores en asignaciones previas al lanzamiento. Si buscas algo concreto, lo razonable es decírnoslo antes de empezar a mirar portales.

Depende de para qué. El sobre plano ofrece precio de entrada más bajo y planes de pago escalonados durante la construcción, pero implica esperar y asumir riesgo de promotor y de entrega. La obra terminada te da rentabilidad desde el primer mes y la posibilidad de ver exactamente lo que compras, a cambio de un desembolso mayor de inicio. Nosotros te decimos cuál de los dos encaja con tu horizonte, no cuál nos conviene colocar.

Con una conversación, no con una lista de propiedades. Necesitamos entender uso, horizonte y presupuesto real antes de enseñarte nada.