Comprar propiedades de lujo en Costa del Sol

Trabajamos toda la franja entre Málaga y Sotogrande: Marbella y la Milla de Oro, Sierra Blanca, Nueva Andalucía, Puerto Banús, Benahavís y La Zagaleta, Estepona, Mijas, Casares y Sotogrande, además de Málaga capital y su entorno. Si buscas algo fuera de ese mapa, lo estudiamos igual. Nuestro criterio no es la zona de moda, sino si la propiedad aguanta una reventa dentro de cinco años.

Sí, sin restricciones por nacionalidad y en plena propiedad. Necesitas un NIE, que se tramita en pocas semanas, y una cuenta bancaria española para domiciliar gastos. No hace falta ser residente ni estar presente en la firma: la escritura puede otorgarse mediante poder notarial. Si eres extracomunitario, tendrás que declarar la inversión ante el Registro de Inversiones Exteriores, un trámite informativo que no condiciona la compra.

Depende de si compras a particular o a promotor. En segunda mano, el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía es del 7%, calculado sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. En obra nueva no hay ITP: se paga un 10% de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en Andalucía es del 1,2%. A eso se suman notaría, registro y gestoría, más los honorarios del abogado independiente que siempre recomendamos contratar. En conjunto, presupuesta entre un 9% y un 12% sobre el precio.

Sí, y es una parte importante de lo que movemos. En el segmento alto de la Costa del Sol, muchos propietarios no quieren su casa publicada: ni fotos, ni precio, ni dirección. Ese inventario circula entre un número reducido de despachos y por relación directa con promotores en fases previas al lanzamiento comercial. Si buscas algo concreto, lo razonable es decírnoslo antes de empezar a mirar portales.

La obra nueva te da eficiencia energética, garantías decenales y planes de pago escalonados, a cambio de esperar y de estar más lejos, en general, de las primeras líneas ya consolidadas. La segunda mano te da parcela, ubicación y arbolado que hoy no se replican, pero exige un análisis técnico serio: licencias, legalizaciones de ampliaciones y estado real de instalaciones. Nosotros te decimos cuál de los dos encaja con tu horizonte, no cuál nos conviene colocar.

Con una conversación, no con una lista de propiedades. Necesitamos entender uso, horizonte y presupuesto real antes de enseñarte nada. A partir de ahí preparamos una selección corta, organizamos las visitas —presenciales o por vídeo si estás fuera— y, cuando hay una decisión, nos ocupamos de la negociación, el contrato de arras, la due diligence registral y urbanística y la firma ante notario.