GUÍA FISCAL
Impuestos sobre la propiedad en España
¿Quién paga impuestos? ¿Cuándo se pagan los impuestos? ¿Qué otros costes tiene que afrontar cuando compra, vende o es propietario de una vivienda en España? Hemos preparado esta información de la manera más sencilla y accesible para usted, para que la analice cuando esté preparado para considerar España su hogar.
01: Gastos de Impuestos y Compra de una Propiedad en España
Cualquier precio de la propiedad que usted vea, no importa dónde, en un folleto, en Internet o en cualquier otro lugar, son todos los precios netos para el vendedor. Los impuestos y gastos de compra deben ser calculados sobre el precio acordado con el vendedor.
La principal diferencia radica en la compra de una vivienda nueva a un promotor o de una vivienda de segunda mano.
Las propiedades compradas a promotores están sujetas al IVA (10%) y al impuesto sobre actos jurídicos documentados (1,2%) además del precio de compra. El IVA debe pagarse en el día del notario.
Las propiedades de segunda mano sólo están sujetas al impuesto de transmisiones patrimoniales, (7%). El impuesto de transferencia se puede pagar hasta 30 días después de la notaria.
Así que, por el momento, ya podemos ver una gran diferencia de impuestos si se compra a un promotor o a un particular que vivía en una casa. ¡En una compra de 2M€ la diferencia es exactamente de 100.000€!
Es importante aclarar también, que a veces los particulares pueden estar también registrados como promotores y vender una vivienda con IVA. La clave para saber si la vivienda está sujeta a IVA, es si es nueva o está completamente reformada. Si no ha vivido nadie en ella, y si el propietario está registrado como promotor.
¿Cuáles son los otros costes de comprar una propiedad en España?
El resto de los costes son los mismos tanto para las propiedades nuevas como para las de segunda mano y son:
Honorarios de los abogados. Para una operación sencilla, los honorarios de los abogados son el 1% (+IVA) del precio de compra. Si la compra es por un precio elevado o usted es un cliente habitual, algunos bufetes de abogados pueden ajustar ligeramente los honorarios. A veces los clientes prefieren no utilizar abogados, para reducir su coste de adquisición de una propiedad en España, ya que no es obligatorio utilizar un abogado. Recomendamos encarecidamente utilizar un abogado siempre. Un buen abogado no sólo realiza la transacción sino que hace una extensa diligencia previa a la compra y un servicio post-venta muy importante.
Gastos de notaría y registro. Dependen de un gran número de factores, y normalmente se calculan siempre de forma aproximada, proporcionando sólo una factura final, después de la venta. Nosotros estimaríamos un 0,25% para ambos, del precio de venta, para estar seguros. Si el precio es superior a 2 millones de euros, el porcentaje sería menor, más cercano al 0,15% o incluso al 0,1%.
Comisiones bancarias por transferir los fondos al vendedor o por emitir giros bancarios. Casi todas las compras en el notario se hacen con cheques bancarios, no con transferencias, y por emitir estos cheques, o hacer una transferencia importante, los bancos cobran una comisión. Esto puede variar mucho, dependiendo del importe del pago, del banco que se utilice y de su perfil como cliente.
Comisiones hipotecarias. Si decide comprar una propiedad en España, utilizando la financiación bancaria, podría sorprenderse al descubrir, que su único coste será la valoración de la propiedad. Esto varía de 500€ a +2.000€ dependiendo del tamaño y la valoración del precio. El resto de los costes e impuestos son pagados por el banco.
¿Cuáles son las reglas para comprar una propiedad en España?
Al comprar una propiedad en España no hay restricciones o reglas específicas que se aplican, no importa si usted es un no residente o un residente. Sin embargo, es importante haber obtenido un número de NIE, abrir una cuenta bancaria en un banco español y prestar especial atención a la diligencia legal y fiscal de antemano.
02: Impuestos sobre la propiedad para propietarios en España
¿Qué impuestos anuales se deben pagar al ser propietario de una propiedad en España?
En este apartado, abordaremos los impuestos anuales que un propietario debe pagar después de adquirir una propiedad en España. A veces, la información puede resultar confusa, por lo que queremos desglosarla de forma clara. Estos impuestos y gastos se deben abonar anualmente y se calculan en función del precio de compra, la ubicación de la propiedad (municipio), su tamaño y su valor catastral.
Para simplificar, vamos a dividir esta información en dos partes: primero, los impuestos relacionados con el propietario, y luego, los impuestos relacionados con la propiedad en sí.
Impuestos relacionados con el propietario de una vivienda en España:
Impuestos para no residentes
Solo los propietarios no residentes en España deben pagar este impuesto. Si es residente fiscal, no está obligado a abonarlo. Este impuesto debe pagarse independientemente de si alquila la propiedad o no. El simple hecho de ser propietario en España como no residente implica la obligación de abonar este impuesto anualmente. Hemos encontrado que muchos propietarios no residentes no lo pagan, a veces porque no están al tanto. Hacienda no realiza un seguimiento constante de estos pagos, por lo que puede que no se detecte el impago hasta el momento de vender la propiedad. Aunque teóricamente se puede dejar el pago para más adelante, este se verá incrementado con intereses y recargos por no haberlo abonado a tiempo.
Impuesto sobre el patrimonio
En España, existe un impuesto sobre el patrimonio que afecta a las personas físicas con una determinada cantidad de activos. Aunque algunas comunidades autónomas han suspendido este impuesto para fomentar la inversión, el Gobierno nacional introdujo el «Impuesto de Solidaridad», que inicialmente iba a ser temporal (solo durante 2022 y 2023). Sin embargo, con la reelección del Gobierno, es muy probable que este impuesto se prorrogue.
Este impuesto se aplica a los patrimonios netos superiores a 3 millones de euros.
Solo se considera el valor neto de compra de los activos.
El impuesto varía dependiendo de si el propietario es residente, no residente o si la compra es realizada por una empresa. (Nota: en el caso de un residente, se incluyen todos los activos a nivel mundial, mientras que para un no residente se toman en cuenta solo los activos ubicados en España).
Existe una desgravación fiscal de 700.000 euros por persona (si es residente fiscal en España).
En resumen, el impuesto sobre el patrimonio afecta solo a los activos que superen los 3 millones de euros y sigue una estructura progresiva con diferentes tramos.
Impuestos y gastos relacionados con la propiedad en España
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Impuesto municipal anual basado en el valor catastral de la propiedad. Varía entre 1.000€ y 10.000€.
2. Tasa de basura
Impuesto sobre la recogida de basuras, generalmente inferior a 400€ al año.
3. Gastos de comunidad
Costes por la gestión de áreas comunes, que varían entre 200€ y 1.000€ al año. La falta de pago puede causar problemas legales.
4. Otros gastos permanentes
Gastos mensuales fijos por electricidad y agua, aunque no se consuma.
03: Impuestos sobre la compra de parcelas en España
¿Son los impuestos diferentes si compras una parcela a si compras una villa o apartamento en España?
¡Te sorprenderías! Ya hemos hablado sobre los impuestos a la hora de comprar villas y apartamentos, y lo normal es pensar que sería un caso similar, pero no lo es. Es donde muchos clientes no logran encontrar la información correcta con antelación y muchos acuerdos fracasan, cuando los clientes se echan atrás al informarse.
La complicación radica en que los impuestos de venta de la parcela son diferentes dependiendo de quién es el dueño. También depende de quién sea el comprador. Si eres un inversor profesional, tal y como suponemos, no entraremos en detalles sobre las diferencias, ya que ¡seguro que tienes suficientes abogados y asesores! Aun así, no hablaremos de ello, ya que esta información es para nuevos compradores extranjeros en España.
Así que, cuando compres una parcela para villas individuales en España, antes de hacer una oferta o reservar una visita, pregunta a tu agente si el dueño es una compañía española o un individuo privado. Si el agente no sabe la respuesta, no es una buena señal, pero ¡siempre nos puedes preguntar a nosotros! La diferencia puede ser abismal. Si el dueño es un individuo, el impuesto de transferencia será del 7 %. Si la dueña es una compañía española se le aplicará el 21 % de IVA + 1,2 % del impuesto sobre actos jurídicos documentados. La diferencia entre ambos casos es del 15,2 %. Si la parcela cuesta un millón de euros, son 152 000 € más. Si el precio son tres millones de euros, podrían ser 456 000 € más en impuestos, dependiendo de quién es el propietario.
Algunas preguntas frecuentes
Voy a comprar una parcela en España, ¿Qué necesito saber?
Todo depende del tipo de parcela, si es para villas individuales, urbanizaciones, comercial, rural, u otros, y quién es el dueño. Lo más común es comprar parcelas para villas individuales. En este caso, la villa puede estar sujeta a un 7 % o un 22,2 % de impuestos, dependiendo de si el vendedor es una empresa española o un individuo privado. Los impuestos al comprador, aparte del precio acordado, son distintos.
¿Cuánto cuestan el terreno o las parcelas en España?
El precio, por supuesto, varía mucho. Dependiendo, en primer lugar, de la ubicación y las vistas. Muchos otros factores son esenciales a la hora de identificar el precio, como la privacidad, el tamaño, la inclinación o necesidad de muros de contención, acceso, y muchos más. De modo general, hablando sobre Marbella, los precios van desde 400 € hasta 1 200 € por metro cuadrado, aunque se pueden encontrar excepciones más baratas y más caras.
04: Impuestos para no residentes y residentes fiscales en ESPAÑA
Diferencias entre impuestos para no residentes y residentes fiscales en España y cómo saber si eres residente fiscal o no. Y lo que es más importante, ¿puedes convertirte en residente fiscal de España sin saberlo? ¿Puede ser automático?
Cualquier persona que compre bienes inmuebles en España, sin importar si se trata de una primera o segunda vivienda, está sujeta a diferentes impuestos anuales, dependiendo de si eres o no residente fiscal en el país. Algunos factores tienen un papel decisivo a la hora de identificarte como residente o no residente, y por tanto, fijando lo que deberás pagar. Desafortunadamente, algunos clientes no encuentran la información adecuada, especialmente de antemano, lo que puede desembocar en desafortunadas noticias fiscales de última hora.
La mayoría de nuestros clientes que compran segundas residencias en España, probablemente se consideren no residentes o residentes no fiscales de España, pero ¿sabes exactamente qué impuestos tienes que pagar como tal? Además, ¿puedes ser considerado como un residente fiscal de España y ni siquiera saberlo? ¿Y qué puede suponer esto para ti? ¡Vamos a profundizar en ello!
En primer lugar, como residente no fiscal que posee una propiedad en España, todavía tienes obligaciones frente a la oficina de impuestos cada año, que son:
Impuesto español para no residentes
Independientemente de si alquilas tu propiedad o no, aún debes pagar este impuesto. Supongamos que no la alquilas; a pesar de que no estás recibiendo ingresos, a los ojos de las autoridades fiscales, todavía te estás beneficiando de poseer una propiedad en España. Por esa razón, tienes que pagar un impuesto sobre la renta. Si alquilas tu propiedad, tendrás que pagar el impuesto sobre la renta del alquiler. La tasa es del 24 %, excepto para los residentes de la UE, Islandia y Noruega, en cuyo caso es del 19 %.
Impuesto sobre el patrimonio español
En Andalucía este impuesto ha sido sustituido por el Impuesto de Solidaridad, y se basa en el valor neto de su propiedad (menos la hipoteca, en su caso.)
El impuesto se aplica a los patrimonios netos superiores a 3 millones.
Inicialmente, este impuesto iba a ser temporal, aplicándose sólo durante los años 2022 y 2023. Sin embargo, con la reelección del Gobierno, es muy probable que se prorrogue.
Para dar una breve visión general, la riqueza está sujeta a tributación para los activos que superen los 3 millones. Este impuesto sigue una estructura progresiva, cuyos tramos figuran en el cuadro de la
SECCIÓN 2.
Impuesto municipal español sobre bienes inmuebles
El impuesto se basa en el valor catastral de la propiedad, y la tasa varía según la región.
Pero, ¿qué sucede si de repente te conviertes en residente fiscal de España, y cómo puede suceder?
Si has estado viviendo en España durante seis meses (183 días) o más de un año natural (no necesariamente consecutivamente), o tienes tus principales intereses vitales en España (por ejemplo, tu familia vive permanentemente en España o tu principal negocio y fuente de ingresos está en España), puedes ser clasificado como residente español a efectos fiscales. Solo con cumplir uno de los requisitos anteriores debería ser suficiente.
Incluso si superaste los 183 días, pero el país de tu principal fuente de ingresos o el país donde viven tu cónyuge e hijos menores de edad y donde van a la escuela, no es España, puedes demostrar que no eres residente fiscal. Así que no todo es 100% blanco o negro.
¿Y qué efecto puede tener convertirse en residente fiscal de España?
Ya no deberás pagar el impuesto español para los no residentes. Todavía deberás pagar el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto municipal sobre la propiedad. Como residente español, deberás pagar el impuesto sobre la renta sobre tus ingresos gobales (menos lo que ya hayas pagado en otros países), y además, deberás declarar todos tus activos en el extranjero por valor de más de 50 000 €. El principal inconveniente es que el IRPF español es del 19 % y crece progresivamente hasta el 47 % sobre la renta anual superior a 300 000 €.
Por lo tanto, es bueno tener cuidado con esto, especialmente si estás pensando en comprar una propiedad en Marbella y pasar mucho tiempo aquí. Por supuesto, esto es solo información general; hay más cosas a estudiar y considerar; es una zona un poco gris y hay excepciones como la ley Beckham, pero para estar seguro, es mejor consultar siempre con un asesor profesional y preferiblemente siempre con anticipación.
Algunas preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto de propiedades para no residentes en España?
La forma de calcular cuánto debes pagar por el impuesto sobre bienes inmuebles para no residentes es averiguar el valor de la propiedad según el catastro, que se puede encontrar en tu recibo del IBI (documento verde, IBI significa Impuesto de Bienes Inmuebles). Solo el 2 % del valor total del catastro estará sujeto a un impuesto del 24,75 % anual. Por lo tanto, el cálculo debe ser = valor total del catastro * 0.02 * 0.2475.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar los impuestos de la propiedad en Marbella?
Si eres no residente, el impuesto sobre el patrimonio y la declaración del impuesto para no residentes deben presentarse en cualquier etapa entre el 1 de enero y el 31 de diciembre del año en curso y pagarse al año siguiente. El impuesto municipal sobre la propiedad se paga en agosto-septiembre para el año en curso, y si no lo entregas a tiempo, obtendrás una sanción que aumentará a medida que transcurre el tiempo.
¿Cuánto impuesto se paga en Marbella? ¿Cuánto cuesta el impuesto sobre la renta en Marbella?
El impuesto sobre la renta es diferente dependiendo de si eres no residente o residente fiscal en España. Para los no residentes, es un porcentaje fijo del 24 %, excluyendo a los residentes de la UE, Islandia y Noruega, para los cuales es del 19 %. Para los residentes, el porcentaje del IRPF comienza en el 19 % y crece progresivamente hasta el 47 % para ingresos superiores a 300 000 €.
05: Impuestos y gastos de un vendedor al vender una propiedad en Marbella
¿Cuáles son los impuestos y gastos de un vendedor al vender una propiedad en España?
¿Qué impuestos y gastos se pagan cuando se vende una propiedad?
¿Quiere vender una propiedad en España y no está seguro de cuáles serán sus gastos? Es muy recomendable investigar esto de antemano. Antes de poner su propiedad a la venta, a veces incluso antes de comprar una propiedad, especialmente si es una inversión, ¡así tendrá todas las cartas por adelantado!
Aquí está la lista completa de impuestos y gastos que debe pagar al vender una propiedad en España:
Plusvalía
La plusvalía se refiere al aumento del valor del suelo urbano con el tiempo. Este impuesto local es impuesto por los municipios y se calcula en función del valor catastral del suelo más el número de años que ha sido poseído, con un período máximo de 20 años.
Ganancia de capital
El impuesto sobre las ganancias de capital consiste en la ganancia realizada por la venta de un activo, como bienes inmuebles. La ganancia de capital se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición, incluidos los gastos y los impuestos relacionados con la compra-venta. Este impuesto tiene como objetivo captar la ganancia de la venta de inversiones o propiedades, reflejando la ganancia económica realizada por el contribuyente.
Impuesto sobre la renta
Sólo se paga si ha recibido un ingreso por la venta de su propiedad, y se aplica un impuesto diferente si es no residente (24%), residente (19%) si es ciudadano de la UE/EEE, o si vende una empresa (25%). Se tienen en cuenta todos los gastos en los que haya incurrido, tanto en la compra como en la venta (notarios, registro, abogados, impuestos de compra, comisiones de agentes, etc.). Sólo la diferencia restante se considera ingreso. Además, las reformas, dependiendo de cuáles sean, también se pueden considerar. Por supuesto, hay que tener a mano todas las facturas oficiales de cada concepto.
Honorarios de la inmobiliaria
Si decide utilizar una inmobiliaria profesional para vender su propiedad en Marbella, siempre puede contactar con nosotros. No es necesario utilizar un agente, pero el uso de los adecuados puede aumentar las posibilidades y la rapidez de la venta. En Marbella, los honorarios del agente en un proceso de venta son siempre pagados por el vendedor, nunca por el comprador y normalmente se establecen de antemano al poner en venta la propiedad. Es importante recordar que el agente, al igual que un abogado o cualquier otro profesional, debe aplicar el 21% de IVA a la cantidad cuando emite su factura.
Honorarios de los abogados
De nuevo, no es obligatorio utilizar un abogado en el proceso de venta, pero es muy recomendable. Incluso si el comprador recurre a un abogado para evitar posibles «dolores de cabeza» tras la venta.
Gastos de cancelación de la hipoteca
Si tiene una hipoteca sobre la propiedad, todos los costes y tasas para cancelar la hipoteca son pagados por el vendedor. Puede tratarse de la comisión del banco por la cancelación anticipada del préstamo, los gastos de notaría y registro por la cancelación.
Retención del 3% del precio de venta
No se trata de un impuesto, ni de un coste, pero es algo que nos parece importante explicar para tener una visión más clara. Sólo debe aplicarse cuando el vendedor es un no residente en España. El comprador, por ley, debe deducir en la notaría el 3% del precio de compra. Depositar esta cantidad en la oficina de impuestos, después de la firma de la escritura, a nombre del vendedor. Después de la venta, el vendedor puede dirigirse a la Agencia Tributaria para solicitar la devolución de esta cantidad en la cuenta bancaria del vendedor. El proceso de devolución puede durar aproximadamente 6 meses, y finalmente, el dinero se depositará en la cuenta del vendedor, menos los impuestos no pagados si los hubiera. Por lo general, si usted tuvo un ingreso en la venta, el impuesto sobre la renta se deducirá directamente de la retención. Normalmente, los abogados se encargan de esto. Para solicitar la devolución, hay que esperar un mínimo de un mes desde la firma de la escritura. Una vez pasado el mes, el vendedor tendrá tres meses para presentar el formulario a la Agencia Tributaria para reclamar la devolución del dinero.
Preguntas y respuestas:
¿Quién retiene el 3% cuando se vende una propiedad en España?
Normalmente, es el abogado del comprador quien retiene el 3% en la cuenta de su cliente y se encarga de depositar el dinero en la Agencia Tributaria a nombre del vendedor. Tiene hasta 30 días para hacerlo una vez realizada la compra. La propiedad que ahora pertenece al comprador es la garantía de que este proceso finaliza correctamente.
¿Quién paga el impuesto de Plusvalía en España?
El vendedor siempre paga la Plusvalía. Si usted es un no residente, normalmente, el comprador retendrá esta cantidad del precio de compra. Se pagará en su nombre después de la finalización de la venta.
¿Cómo se vende una propiedad en España?
El proceso comienza con la puesta en venta de su propiedad, y luego con la elección de los agentes inmobiliarios adecuados si decide hacerlo. Paralelamente, es muy recomendable empezar a investigar todos los costes e impuestos de la venta y estimar el impuesto sobre la renta. Para ello, ya tendrá que contratar a un abogado que le represente en el proceso de venta. Toda esta información puede ser útil para establecer el precio final de venta al que se comercializará el inmueble. Le recomendamos que controle que la propiedad se posicione correctamente en Internet, siempre al mismo precio de venta por parte de todas las personas a las que encargue la venta del inmueble.
Después de obtener una oferta por su propiedad y de cerrar el proceso de negociación. Se debe preparar una reserva o un contrato privado de compraventa (recomendamos utilizar un abogado ya en esta etapa) con el primer pago de depósito que recibirá. Normalmente no es reembolsable, a no ser que se encuentre alguna irregularidad con la propiedad posteriormente.
El resto del pago se realiza en la notaría simultáneamente con la firma de las escrituras. El notario tiene lugar alrededor de 2 meses después de la firma del contrato de reserva/compra privada en circunstancias ordinarias. Si tiene una hipoteca sobre la propiedad, se cancelará simultáneamente el mismo día que el notario. Los fondos del comprador deducidos del precio de compra lo cancelarán. A menos que prefiera cancelarla por adelantado, pero no hay ninguna razón particular para ello. Durante la venta, hay que estar al tanto de todos los impuestos y gastos a pagar. Se describen en este blog y controlan los cambios de contratos de suministro de la propiedad, como las facturas de agua, electricidad, nuevas domiciliaciones de los impuestos de la propiedad al comprador, etc. Un abogado puede ayudarte con esto.
06: Impuestos y costes para propietarios a la hora de alquilar un inmueble
¿Eres dueño de una propiedad, pero no siempre la usas y estás pensando en alquilarla?
Impuestos y gastos para los propietarios que buscan alquilar su propiedad en España
El impuesto sobre la renta depende de si eres no residente, 19 % (UE / EEE) y 24 % (ciudadanos no perteneciente a la UE / EEE) o un residente, entonces el impuesto aplicado es progresivo, del 19 % al 46 %: cuantos más ingresos tengas, más impuestos.
Los impuestos por transmisiones patrimoniales, o TPO, es otro curioso impuesto que nadie paga, aunque teóricamente debería pagarse por alquiler a largo plazo. Una vez más, es una cantidad insignificante.
Honorarios de agencia, si utilizas un agente inmobiliario para alquilar tu propiedad, tanto a corto como a largo plazo, entonces tendrás que abonar sus honorarios, generalmente basados en un concepto de «sin ganancia, sin tarifa».
Algunas preguntas frecuentes
¿Cómo se puede disminuir el impuesto sobre la renta?
Si eres propietario de un inmueble en alquiler que te genera ingresos, puedes incluir varias deducciones para reducir los ingresos que son gravables, como:
- Intereses hipotecarios
- Costes de reparación y mantenimiento de la propiedad
- IBI, tasas y otros impuestos
- Dinero que se debe del alquiler
- Gastos de comunidad y otros gastos ordinarios
- Amortización del inmueble
- Seguro de hogar
- Suministros para el hogar como el agua o la electricidad (si lo paga el propietario)
- Gastos de formalización del contrato de alquiler
- La reducción del 60 % para la residencia habitual, lo que significa que si tu inquilino está utilizando la propiedad como residencia permanente, el 60 % de sus ingresos no está sujeto a impuestos.
¿Qué impuesto tengo que pagar sobre los ingresos por alquiler?
Si no eres residente, debes pagar el 19 % (UE / EEE) y el 24 % (ciudadano no perteneciente a la UE / EEE) de tus ingresos netos. Si eres residente en España, entonces tus ingresos netos serán gravados progresivamente del 19 al 45 %.
¿Cómo puedo evitar pagar impuestos sobre el alquiler?
Estás obligado a pagar impuestos sobre los ingresos netos del alquiler. No se puede evitar, pero puedes disminuir tus ingresos netos incluyendo todos los costes relacionados con el alquiler que se puedan deducir, tal y como se explica en este blog, y la lista es bastante larga.
07: Impuestos y costes para los inquilinos al alquilar una propiedad en España
¡No todo es estar pagando impuestos en todo momento! En este caso, si eres inquilino y estás buscando alquilar una propiedad en España, tenemos buenas noticias para ti.
No se aplican impuestos ni costes. El precio que ves en Internet es el precio que pagarás, sujeto a negociación. Los honorarios de los agentes inmobiliarios generalmente los paga el propietario, aunque en algunos casos, cuando la propiedad en cuestión es escasa en el mercado y varios agentes están involucrados, es posible que el agente inmobiliario solicite una tarifa. Tienes derecho a negarte, y deberías ser notificado antes de confirmar la visita. Además, es buena idea contratar un abogado, aunque no estás obligado a hacerlo.
Como curiosidad, hay un impuesto a pagar sobre el alquiler por parte del inquilino que es el impuesto de transmisiones patrimoniales a un tipo extraño de aproximadamente 24 € por cada 6 000 €, pero nadie lo paga. Teóricamente, podrías ser sancionado, pero no es relevante ya que el pago es muy pequeño.
Como nota general, especialmente cuando se alquila a largo plazo, es posible que te pidan referencias (declaraciones de impuestos, extractos bancarios, cartas de recomendación, enlaces a información en Internet, etc.) para aprobar una oferta. Es muy recomendable proporcionar las mejores referencias posibles, ya que pueden influir en el propietario para que acepte tu propuesta, frente a una mejor propuesta de un cliente sin referencias.
