Comprar propiedades de lujo en Marbella

Trabajamos las Rías Baixas —Sanxenxo, Portonovo, O Grove, Combarro, Vilagarcía y la ría de Pontevedra—, la costa coruñesa y las Rías Altas, y las zonas residenciales consolidadas de Vigo, A Coruña y Santiago. En interior, pazos y fincas con conjunto edificado en Pontevedra, Ourense y el entorno del Camino. Si buscas algo fuera de ese mapa, lo estudiamos igual. Nuestro criterio no es la zona de moda, sino si la propiedad aguanta una reventa dentro de cinco años.

Sí, sin restricciones por nacionalidad. Necesitas un NIE y una cuenta bancaria española; no hace falta residencia ni estar presente en la firma, que puede hacerse por poder notarial. Hay una particularidad gallega que conviene conocer: buena parte del territorio está declarada zona de interés para la Defensa Nacional, lo que puede exigir autorización militar previa para compradores extracomunitarios en determinados suelos, especialmente rústicos. Es un trámite que se resuelve, pero que hay que anticipar antes de firmar arras. Nosotros lo comprobamos al inicio de cada operación.

En segunda mano, el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en Galicia es del 8%, y se liquida con el modelo 600 en el plazo de un mes desde la compra ante la Axencia Tributaria de Galicia. La base es el valor de referencia del Catastro o el precio escriturado, el mayor de los dos. En obra nueva comprada a promotor se paga un 10% de IVA más Actos Jurídicos Documentados, con tipo del 1,5% en Galicia. Sumando notaría, registro, gestoría y abogado, presupuesta entre un 10% y un 13% sobre el precio.

Sí, y en Galicia más que en ningún otro sitio. Las mejores piezas —pazos, casas con frente de ría, fincas de familia— rara vez se publican: se venden por relación, muchas veces sin que el pueblo se entere. Si buscas algo concreto, dínoslo antes de empezar a mirar portales.

Tres cosas, y ninguna es negociable: que la descripción registral coincida con la realidad física —discrepancias entre Registro y Catastro son habituales en el rural gallego—, que no haya servidumbres de paso, aguas o montes vecinales que condicionen el uso, y que el planeamiento municipal permita lo que tienes en mente. También conviene comprobar afecciones de costas, dominio público hidráulico y protección patrimonial. Nosotros hacemos esa comprobación antes de que pongas dinero sobre la mesa.

Con una conversación, no con una lista de propiedades. Necesitamos entender uso, horizonte y presupuesto real antes de enseñarte nada. A partir de ahí preparamos una selección corta, organizamos las visitas —presenciales o por vídeo si estás fuera— y, cuando hay una decisión, nos ocupamos de la negociación, el contrato de arras, la due diligence registral y urbanística y la firma ante notario.